Privatne kancelarije za 5 osobe na lokaciji Regus GTC FORTYONE
Beograd, Novi Beograd
Slobodan kancelarijski prostor : 25 - 38 m2
For rent: 1,344.00 €/m2 / mesec
Najveća ponuda modernih kancelarija i poslovnih prostora za izdavanje u Beogradu
PREGLED MAPE
Delta City Shopping centar
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovića 11g
Slobodan kancelarijski prostor : 17 - 300 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Arsenija Čarnijevića 59g
Slobodan kancelarijski prostor : 259 - 259 m2
Beograd, Stari Grad
Carice Milice 2
Slobodan kancelarijski prostor : 242 - 1,794 m2
HYDE PARK CITY BUILDINGS 21/27
Prokop železnička stanica
Beograd, Savski Venac
Prokupacka 1
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 4,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Heroja sa Košara 4
Slobodan kancelarijski prostor : 220 - 880 m2
Beograd, Novi Beograd
MILUTINA MILANKOVIĆA 1z
Slobodan kancelarijski prostor : 275 - 275 m2
Beograd, Vračar
Masarikova 5
Slobodan kancelarijski prostor : 330 - 2,000 m2
For rent: 16.50 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Ulica Tresnjinog cveta
Slobodan kancelarijski prostor : 260 - 610 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 6
Slobodan kancelarijski prostor : 756 - 1,000 m2
LEED Pre-Certification
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih brigada 88
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 4,000 m2
For rent: 19.00 €/m2 / mesec
West 65 tržni centar
Beograd, Novi Beograd
Djordja Stanojevića 14
Slobodan kancelarijski prostor : 280 - 1,782 m2
Beograd, Savski Venac
Bulevar vojvode Mišića 17
Slobodan kancelarijski prostor : 125 - 10,000 m2
Beograd, Palilula
Partizanski put bb
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 1,450 m2
For rent: 9.00 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovica 3
Slobodan kancelarijski prostor : 700 - 3,000 m2
For rent: / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar vojvode Mišica 15a
Slobodan kancelarijski prostor : 125 - 1,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 705 m2
POSLOVNI PROSTOR - Poslovna zona Airport City
Beograd, Novi Beograd
Tošin bunar
Slobodan kancelarijski prostor : 350 - 1,240 m2
Potpuno opremljen kancelarijski prostor – Bulevar Mihajla Pupina, 600 m²
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina
Slobodan kancelarijski prostor : 600 - 600 m2
For rent: 16.00 €/m2 / mesec
PREMIUM OFFICE | HRAM SVETOG SAVE | 180 m² | 5 PARKING MESTA
Beograd, Vračar
Hram Svetog Save
Slobodan kancelarijski prostor : 180 - 180 m2
Renoviran poslovni prostor – Savamala
Beograd, Savski Venac
Savamala
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 200 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 6a
Slobodan kancelarijski prostor : 20 - 1,000 m2
Beograd, Vračar
Resavska 23
Slobodan kancelarijski prostor : 228 - 741 m2
For rent: 17.00 €/m2 / mesec
Beograd, Vračar
Nebojšina 36
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 300 m2
For rent: / mesec
Beograd, Novi Beograd
Vladimira Popovica Block 19a
Slobodan kancelarijski prostor : 150 - 500 m2
LEED Pre-Certification
508 Poslovni prostor - Novi Beograd
Beograd, Novi Beograd
Novi Merkator
Slobodan kancelarijski prostor : 241 - 241 m2
For rent: 18.00 €/m2 / mesec
McDonalds
Beograd, Novi Beograd
Zmajeva 12V
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 180,000 m2
Atraktivan prostor za potpuno fleksibilan rad i sastanke na lokaciji Spaces Navigator 2
Novi Beograd železnička stanica
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovića 1
Radne stanice: 531
PREGLED MAPE
Delta City Shopping centar
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovića 11g
Slobodan kancelarijski prostor : 17 - 300 m2
HYDE PARK CITY BUILDINGS 21/27
Prokop železnička stanica
Beograd, Savski Venac
Prokupacka 1
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 4,000 m2
West 65 tržni centar
Beograd, Novi Beograd
Djordja Stanojevića 14
Slobodan kancelarijski prostor : 280 - 1,782 m2
Beograd, Palilula
Partizanski put bb
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 1,450 m2
For rent: 9.00 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar vojvode Mišica 15a
Slobodan kancelarijski prostor : 125 - 1,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 6a
Slobodan kancelarijski prostor : 20 - 1,000 m2
Beograd, Vračar
Resavska 23
Slobodan kancelarijski prostor : 228 - 741 m2
For rent: 17.00 €/m2 / mesec
Atraktivan prostor za potpuno fleksibilan rad i sastanke na lokaciji Spaces Navigator 2
Novi Beograd železnička stanica
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovića 1
Radne stanice: 531
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihaila Pupina 165g
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 1,200 m2
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih brigada
Slobodan kancelarijski prostor : 600 - 6,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar heroja s Košara
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 10,000 m2
Beograd, Stari Grad
Strahinjića Bana 73
Slobodan kancelarijski prostor : 16 - 240 m2
Poslovni Centar Napred - Blok 26
Beograd, Novi Beograd
Boulevard Mihajla Pupina 115 Blok 26
Iznajmljeno
Beograd, Novi Beograd
Bulevar dr. Zorana Đinđića 64a
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 1,800 m2
CCIFS Business centar LeBooster
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Svetogorska 7L
Slobodan kancelarijski prostor : 15 - 50 m2
Coworking prostor na lokaciji Regus New Town
Sava reka
Beograd, Novi Beograd
GTC 19 Avenue, 38-40 Vladimira Popovica Street
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 30 m2
For rent: 152.00 €/m2 / mesec
Coworking prostor na lokaciji Regus Kneza Mihaila
Narodno pozorište
Beograd, Savski Venac
5th Floor, 30 Kneza Mihaila Blvd
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 30 m2
For rent: 170.00 €/m2 / mesec
Coworking prostor na lokaciji Regus The One
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih Brigada 98
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 30 m2
For rent: 152.00 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 10L
Slobodan kancelarijski prostor : 32 - 2,494 m2
Beograd, Novi Beograd
MILENTIJA POPOVIĆA 7B
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 1,000 m2
Beograd, Stari Grad
Makedonska 30
Slobodan kancelarijski prostor : 98 - 4,600 m2
Coworking prostor na lokaciji Regus USCE Tower
Sava reka
Beograd, Novi Beograd
USCE Business Centre, 19th Floor, 6 Mihaila Pupina Blvd
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 30 m2
For rent: 204.00 €/m2 / mesec
LEED Platinium
Neograničen pristup prostoru za zajednički rad na lokaciji HQ Vracar Business Centre
Bulevar kralja Aleksandra
Beograd, Vračar
Makenzijeva 37
Slobodan kancelarijski prostor : 5 - 10 m2
For rent: 72.00 €/m2 / mesec
Članstva za zajednički rad na lokaciji Regus New Town
Sava reka
Beograd, Novi Beograd
GTC 19 Avenue, 38-40 Vladimira Popovica Street
Slobodan kancelarijski prostor : 5 - 10 m2
For rent: 72.00 €/m2 / mesec
Članstva za zajednički rad na lokaciji Regus The One
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih Brigada 98
Slobodan kancelarijski prostor : 5 - 10 m2
For rent: 72.00 €/m2 / mesec
Privatne kancelarije za 5 osobe na lokaciji Regus GTC FORTYONE
Novi Beograd železnička stanica
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovica Blvd 9ž
Slobodan kancelarijski prostor : 25 - 38 m2
For rent: 1,344.00 €/m2 / mesec
PREGLED MAPE
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Arsenija Čarnijevića 59g
Slobodan kancelarijski prostor : 259 - 259 m2
Beograd, Stari Grad
Carice Milice 2
Slobodan kancelarijski prostor : 242 - 1,794 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Heroja sa Košara 4
Slobodan kancelarijski prostor : 220 - 880 m2
Beograd, Novi Beograd
MILUTINA MILANKOVIĆA 1z
Slobodan kancelarijski prostor : 275 - 275 m2
Beograd, Vračar
Masarikova 5
Slobodan kancelarijski prostor : 330 - 2,000 m2
For rent: 16.50 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Ulica Tresnjinog cveta
Slobodan kancelarijski prostor : 260 - 610 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 6
Slobodan kancelarijski prostor : 756 - 1,000 m2
LEED Pre-Certification
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih brigada 88
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 4,000 m2
For rent: 19.00 €/m2 / mesec
Beograd, Savski Venac
Bulevar vojvode Mišića 17
Slobodan kancelarijski prostor : 125 - 10,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovica 3
Slobodan kancelarijski prostor : 700 - 3,000 m2
For rent: / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 705 m2
POSLOVNI PROSTOR - Poslovna zona Airport City
Beograd, Novi Beograd
Tošin bunar
Slobodan kancelarijski prostor : 350 - 1,240 m2
Potpuno opremljen kancelarijski prostor – Bulevar Mihajla Pupina, 600 m²
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina
Slobodan kancelarijski prostor : 600 - 600 m2
For rent: 16.00 €/m2 / mesec
PREMIUM OFFICE | HRAM SVETOG SAVE | 180 m² | 5 PARKING MESTA
Beograd, Vračar
Hram Svetog Save
Slobodan kancelarijski prostor : 180 - 180 m2
Renoviran poslovni prostor – Savamala
Beograd, Savski Venac
Savamala
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 200 m2
Beograd, Vračar
Nebojšina 36
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 300 m2
For rent: / mesec
Beograd, Novi Beograd
Vladimira Popovica Block 19a
Slobodan kancelarijski prostor : 150 - 500 m2
LEED Pre-Certification
508 Poslovni prostor - Novi Beograd
Beograd, Novi Beograd
Novi Merkator
Slobodan kancelarijski prostor : 241 - 241 m2
For rent: 18.00 €/m2 / mesec
McDonalds
Beograd, Novi Beograd
Zmajeva 12V
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 180,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihaila Pupina 165g
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 1,200 m2
Beograd, Novi Beograd
Jurija Gargarina 12
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 650 m2
For rent: 17.00 - 17.50 €/m2 / mesec
Beograd, Palilula
Starine Novaka i Kneza Danila
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 5,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Vladimira Popovica 8a
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 1,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Milutina Milankovica 11
Slobodan kancelarijski prostor : 1,000 - 100 m2
For rent: 17.50 €/m2 / mesec
LEED Pre-Certification
Trg Republike
Beograd, Stari Grad
Dunavski kej 46
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 11,811 m2
Izdavanje kancelarijskog prostora 1.000 m²
Beograd, Novi Beograd
Novi Beograd
Slobodan kancelarijski prostor : 1,000 - 1,000 m2
Izdavanje poslovnog prostora 550 m² Senjak
Beograd, Savski Venac
Senjak
Slobodan kancelarijski prostor : 550 - 550 m2
Beograd, Stari Grad
Bulevar vojvode Bojovića 6
Slobodan kancelarijski prostor : 160 - 2,375 m2
Beograd je tržište bez premca u Srbiji: na njega otpada najveći deo moderne kancelarijske ponude u zemlji. Ta ponuda, međutim, nipošto nije ravnomerno raspoređena. Stvarni poslovni centar grada danas je Novi Beograd, dok stari gradski centar zadržava prestižnu poziciju za advokaturu, konsalting i predstavništva, a šire gradsko područje nudi osetno niže cene uz slabiju ponudu velikih etaža. Izbor opštine zato retko kad je stvar ukusa — to je prva strukturna odluka u svakom projektu zakupa.
Beogradska specifičnost je i to što se grad prostire na obalama dve reke, pa saobraćajna slika presudno zavisi od mostova. Prelazak sa jedne na drugu stranu Save u jutarnjem i popodnevnom špicu ume da doda dvadeset do trideset minuta putovanju, što za deo zaposlenih menja računicu više nego sama adresa. Ova stranica obrađuje prestonicu opštinu po opštinu; ostatak ponude nalazi se među kancelarijama za izdavanje širom Srbije.
Novi Beograd ima ulogu koju u drugim prestonicama ima centralna poslovna zona: tu je koncentrisan najveći deo zgrada najvišeg standarda, tu se nalaze najveći raspoloživi moduli i tu se zaključuje većina velikih zakupa. Stari gradski centar funkcioniše po drugačijoj logici — adresa i reprezentativnost tu vrede više od tehničkog standarda, a moduli su po pravilu manji. Periferne opštine cenom nadoknađuju slabiju povezanost i skromniju ponudu moderne gradnje.
Fond se deli na tri prepoznatljive kategorije. Nove poslovne zgrade nude velike otvorene etaže, sopstveni parking, klimatizaciju sa zonskom regulacijom i predvidive operativne troškove — koncentrisane su na Novom Beogradu i u zoni Beograda na vodi. Adaptirani prostori u starijim zgradama daju adresu i karakter u užem centru, ali uz izdeljene etaže, ograničenu efikasnost rasporeda i često slabu energetsku karakteristiku. Vile i porodične kuće prenamenjene u poslovni prostor, tipične za Senjak, Dedinje i delove Vračara, biraju predstavništva, ambasade i manje kompanije kojima je važna diskretnost.
Saobraćajna povezanost je prvi kriterijum, ali je u Beogradu treba posmatrati kroz mostove i pravce, a ne kroz vazdušnu udaljenost: adresa udaljena pet kilometara može biti dostupnija od one udaljene dva, ako se do nje ne prelazi Sava u špicu. Parking zaslužuje jednaku pažnju — uži centar pokriven je zonskim sistemom naplate sa vremenskim ograničenjem, pa broj mesta uz zgradu i njihova cena često presuđuju o tome koliko će tim zaista dolaziti u kancelariju. Kod novijih zgrada uobičajeno je da se parking ugovara odvojeno, po mestu mesečno. Najzad, veličina tražene etaže odmah eliminisše deo mape: preko 1.000 m² u kontinuitetu ponuda se praktično svodi na Novi Beograd i zonu Beograda na vodi, dok se ispod 300 m² izbor otvara u gotovo svakoj opštini.
Kancelarije za izdavanje na Novom Beogradu čine okočnicu tržišta. Blokovi uz Bulevar Mihajla Pupina, zona Ušća i poslovni kompleksi u Omladinskih brigada okupljaju najveći deo savremenog fonda, sa poslovnim parkovima u zapadnom delu opštine kao dodatnim težištem. Ovde su i najveći moduli, sopstveni parking u sklopu zgrada i standard opremanja koji traže korporacije, IT kompanije i servisni centri. U praksi, ako tražite više od hiljadu kvadrata na jednoj etaži, potraga počinje i najčešće se završava ovde. Glavno ograničenje ostaje prelazak mostova u vršnim satima.
Uži centar grada čine tri opštine sa različitim profilima. Poslovni prostor u Starom gradu podrazumeva najprestižnije adrese u zemlji — Knez Mihailova, Terazije, potez ka Dorćolu — u fondu koji čine uglavnom adaptirane zgrade i objekti pod režimom zaštite. Moduli su manji, parking ograničen, ali za advokatske kancelarije, predstavništva i konsalting adresa i dalje nosi težinu koju druge lokacije ne mogu da ponude. Savski venac spaja dva sveta: Beograd na vodi doneo je najnoviji fond u gradu, sa modernim etažama uz samu obalu Save, dok Senjak i Dedinje čine tradicionalnu zonu ambasada, predstavništava i poslovnog prostora u prenamenjenim vilama. Kancelarije na Vračaru tržišno su specifične: najgušće naseljena opština u zemlji nudi pre svega male i srednje module u stambeno-poslovnim zgradama oko Slavije, Cvetnog trga i Krunske, što odgovara advokatima, agencijama, ordinacijama i manjim timovima.
Istočni i južni pojas grada nudi bitno povoljnije uslove uz solidnu povezanost sa centrom. Zvezdara se osloniti na potez Bulevara kralja Aleksandra, od Vukovog spomenika ka Cvetkovoj pijaci, gde se poslovni prostor nalazi u kombinaciji novijih zgrada i adaptiranih objekata, po cenama znatno ispod centra. Kancelarijski prostor na Voždovcu koncentrisan je oko Autokomande, Vojvode Stepe i Banjice, sa nekoliko većih poslovnih objekata koji privlače kompanije sa potrebom za obimnijim administrativnim timovima. Palilula je opština dva lica: u centralnom delu, oko Tašmajdana i Bulevara despota Stefana, ponuda je gradska i reprezentativna, dok se prema Karaburmi i Adi Huji nalaze prostori vezani za industrijsko nasleđe, pogodni za firme kojima uz kancelariju treba i radni ili skladišni deo.
Preko reka, dve opštine zaokružuju ponudu najpovoljnijim cenama u gradu. Poslovni prostor u Zemunu kombinuje istorijsko jezgro i kej sa savremenijim objektima prema Batajničkom drumu, uz blizinu aerodroma kao ozbiljnu prednost za kompanije sa čestim letovima i za logističke firme kojima uz kancelariju treba i skladišni prostor. Čukarica nudi ponudu oko Banovog brda i Požeške, kao i prostore u zonama uz Radničku i makiški pravac, sa najnižim zakupninama među gradskim opštinama i dobrim drumskim izlazom ka zapadu i jugu zemlje.
Novi Beograd ili centar — šta izabrati?
Zavisi pre svega od veličine tima i od toga šta kancelarija treba da postigne. Novi Beograd daje moderne etaže, sopstveni parking i tehnički standard koji teško nalazite u starom jezgru, po ceni koja je za isti standard obično niža nego u centru. Stari grad, Savski venac i Vračar nose adresu, blizinu institucija i reprezentativnost, ali uz manje module i ozbiljno ograničen parking. Ako je tim veći od pedesetak ljudi, računica po pravilu vodi na Novi Beograd.
Koliko se cene razlikuju između opština?
Razlika je značajna i ide višestruko između najkvalitetnijih zgrada na Novom Beogradu ili u zoni Beograda na vodi i prostora u perifernim opštinama. Važno je, međutim, da razlika postoji i unutar iste opštine, zavisno od godine izgradnje, standarda opremanja i toga da li zgrada ima sopstveni parking. Uvek računajte efektivnu zakupninu, nakon odbitka grejs perioda i učešća vlasnika u opremanju — te pogodnosti obično su izdašnije tamo gde je ponuda šira.
Kako funkcioniše parking i koliko mesta tražiti?
Uži centar pokriven je zonskim sistemom naplate sa vremenskim ograničenjem, što znači da svakodnevno parkiranje zaposlenih na ulici praktično nije opcija. U novijim zgradama parking se ugovara odvojeno, po mestu mesečno, i taj trošak treba uključiti u poređenje ponuda od početka. Kao okvir, jedno mesto na 70 do 100 m² zakupljene površine zadovoljava potrebe većine kompanija, uz korekciju naviše ako značajan deo tima dolazi automobilom.
Gde tražiti veće površine?
Ispod 300 m² izbor je širok u gotovo svakoj opštini. Između 300 i 1.000 m² ponuda se sužava na Novi Beograd, Savski venac i pojedine zgrade u centralnom pojasu. Preko 1.000 m² u kontinuitetu praktično ostaju Novi Beograd i Beograd na vodi, uz povremenu ponudu u većim objektima na Voždovcu i Palilulu. Što je površina veća, to je i pregovaračka pozicija zakupca jača, jer je krug mogućih zakupaca za takve etaže uži.
Kako će izgradnja metroa uticati na tržište?
Radovi na prvoj liniji su u toku i predviđeno je da poveže Novi Beograd i Čukaricu sa centralnim delom grada i Višnjicom. Kada linija bude puštena u rad, očekivano je da lokacije uz buduće stanice dobiju na vrednosti, naročito u opštinama koje danas trpe zbog zavisnosti od mostova. Za zakupce koji sada potpisuju petogodišnji ugovor to je argument da se raspitaju o položaju objekta u odnosu na planiranu trasu, ali ne i osnov za pretpostavku da će povezanost biti bitno drugačija tokom prvih godina zakupa.
Ako je tim manji od petnaestak ljudi ili je horizont angažmana još neizvestan, uporedite ponudu i sa coworking prostorima u Beogradu pre konačne odluke. U suprotnom, pregledajte aktuelne oglase opštinu po opštinu na kancelarijainfo.rs i kontaktirajte direktno vlasnike i upravnike zgrada.
Mara Todorovic
+381 64 983 9266
PREGLED LISTE