Privatne kancelarije za 5 osobe na lokaciji Regus GTC FORTYONE
Beograd, Novi Beograd
Slobodan kancelarijski prostor : 25 - 38 m2
For rent: 1,344.00 €/m2 / mesec
Beograd, Stari Grad
Slobodan kancelarijski prostor : 16 - 200 m2
For rent: 700.00 - 2,000.00 €/m2 / mesec
Pronađite idealan kancelarijski prostor za zakup prilagođen vašem poslovanju
PREGLED MAPE
West 65 kula
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih brigada 90v
Slobodan kancelarijski prostor : 20 - 100 m2
We Share Bulevar Mihajla Pupina 115
Ušće Shopping centar
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 115
Slobodan kancelarijski prostor : 20 - 700 m2
Promenada Shopping Center
Novi Sad, Salajka
Kisačka 66
Slobodan kancelarijski prostor : 20 - 500 m2
Bulevar kralja Aleksandra
Beograd, Vračar
Bulevar kralja Aleksandra 18
Slobodan kancelarijski prostor : 20 - 300 m2
Zemunski kej
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pipina 181
Slobodan kancelarijski prostor : 400 - 1,350 m2
Promenada Shopping Center
Novi Sad
Grčkoškolska 2
Slobodan kancelarijski prostor : 400 - 1,000 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Knez Mihailova 1-3
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 1,000 m2
PREGLED MAPE
Delta City Shopping centar
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovića 11g
Slobodan kancelarijski prostor : 17 - 300 m2
HYDE PARK CITY BUILDINGS 21/27
Prokop železnička stanica
Beograd, Savski Venac
Prokupacka 1
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 4,000 m2
Poslovni prostor na Bulevaru Oslobodjenja
Novi Sad
Bulevar Oslobodjenja 56
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 352 m2
For rent: 12.60 - 15.00 €/m2 / mesec
West 65 tržni centar
Beograd, Novi Beograd
Djordja Stanojevića 14
Slobodan kancelarijski prostor : 280 - 1,782 m2
Novi Sad
Bulevar kralja Petra I 54-58
Slobodan kancelarijski prostor : 230 - 6,200 m2
Beograd, Palilula
Partizanski put bb
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 1,450 m2
For rent: 9.00 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar vojvode Mišica 15a
Slobodan kancelarijski prostor : 125 - 1,000 m2
Poslovni prostor A klase u centru Novog Sada
Novi Sad
Železnička 3
Slobodan kancelarijski prostor : 12 - 342 m2
Novi Sad
Lovćenska 6
Slobodan kancelarijski prostor : 64 - 147 m2
For rent: 2,500.00 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 6a
Slobodan kancelarijski prostor : 20 - 1,000 m2
Beograd, Vračar
Resavska 23
Slobodan kancelarijski prostor : 228 - 741 m2
For rent: 17.00 €/m2 / mesec
Novi Sad
Bulevar Mihajla Pupina 12
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 200 m2
Atraktivan prostor za potpuno fleksibilan rad i sastanke na lokaciji Spaces Navigator 2
Novi Beograd železnička stanica
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovića 1
Radne stanice: 531
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihaila Pupina 165g
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 1,200 m2
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih brigada
Slobodan kancelarijski prostor : 600 - 6,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar heroja s Košara
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 10,000 m2
Beograd, Stari Grad
Strahinjića Bana 73
Slobodan kancelarijski prostor : 16 - 240 m2
Poslovni Centar Napred - Blok 26
Beograd, Novi Beograd
Boulevard Mihajla Pupina 115 Blok 26
Iznajmljeno
Beograd, Novi Beograd
Bulevar dr. Zorana Đinđića 64a
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 1,800 m2
CCIFS Business centar LeBooster
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Svetogorska 7L
Slobodan kancelarijski prostor : 15 - 50 m2
Coworking prostor na lokaciji Regus New Town
Sava reka
Beograd, Novi Beograd
GTC 19 Avenue, 38-40 Vladimira Popovica Street
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 30 m2
For rent: 152.00 €/m2 / mesec
Coworking prostor na lokaciji Regus Kneza Mihaila
Narodno pozorište
Beograd, Savski Venac
5th Floor, 30 Kneza Mihaila Blvd
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 30 m2
For rent: 170.00 €/m2 / mesec
Coworking prostor na lokaciji Regus The One
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih Brigada 98
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 30 m2
For rent: 152.00 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 10L
Slobodan kancelarijski prostor : 32 - 2,494 m2
PREGLED MAPE
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Arsenija Čarnijevića 59g
Slobodan kancelarijski prostor : 259 - 259 m2
Beograd, Stari Grad
Carice Milice 2
Slobodan kancelarijski prostor : 242 - 1,794 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Heroja sa Košara 4
Slobodan kancelarijski prostor : 220 - 880 m2
Beograd, Novi Beograd
MILUTINA MILANKOVIĆA 1z
Slobodan kancelarijski prostor : 275 - 275 m2
Beograd, Vračar
Masarikova 5
Slobodan kancelarijski prostor : 330 - 2,000 m2
For rent: 16.50 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Ulica Tresnjinog cveta
Slobodan kancelarijski prostor : 260 - 610 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina 6
Slobodan kancelarijski prostor : 756 - 1,000 m2
LEED Pre-Certification
Beograd, Novi Beograd
Omladinskih brigada 88
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 4,000 m2
For rent: 19.00 €/m2 / mesec
Beograd, Savski Venac
Bulevar vojvode Mišića 17
Slobodan kancelarijski prostor : 125 - 10,000 m2
Fantastičan poslovni prostor na Dorćolu
Beograd, Stari Grad
Gornji Dorćol
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 400 m2
For rent: / mesec
Beograd, Novi Beograd
Milutina Milankovica 3
Slobodan kancelarijski prostor : 700 - 3,000 m2
For rent: / mesec
Novi Beograd - Moderan poslovni prostor
Beograd, Novi Beograd
Novi Merkator
Slobodan kancelarijski prostor : 168 - 168 m2
For rent: 18.00 €/m2 / mesec
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 705 m2
POSLOVNI PROSTOR - Poslovna zona Airport City
Beograd, Novi Beograd
Tošin bunar
Slobodan kancelarijski prostor : 350 - 1,240 m2
Potpuno opremljen kancelarijski prostor – Bulevar Mihajla Pupina, 600 m²
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihajla Pupina
Slobodan kancelarijski prostor : 600 - 600 m2
For rent: 16.00 €/m2 / mesec
PREMIUM OFFICE | HRAM SVETOG SAVE | 180 m² | 5 PARKING MESTA
Beograd, Vračar
Hram Svetog Save
Slobodan kancelarijski prostor : 180 - 180 m2
Renoviran poslovni prostor – Savamala
Beograd, Savski Venac
Savamala
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 200 m2
Beograd, Vračar
Nebojšina 36
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 300 m2
For rent: / mesec
Beograd, Novi Beograd
Vladimira Popovica Block 19a
Slobodan kancelarijski prostor : 150 - 500 m2
LEED Pre-Certification
508 Poslovni prostor - Novi Beograd
Beograd, Novi Beograd
Novi Merkator
Slobodan kancelarijski prostor : 241 - 241 m2
For rent: 18.00 €/m2 / mesec
McDonalds
Beograd, Novi Beograd
Zmajeva 12V
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 180,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Mihaila Pupina 165g
Slobodan kancelarijski prostor : 200 - 1,200 m2
Beograd, Novi Beograd
Jurija Gargarina 12
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 650 m2
For rent: 17.00 - 17.50 €/m2 / mesec
Bulevar Oslobodjenja 60 Novi Sad
Novi Sad
Bulevar Oslobodjenja 60
Slobodan kancelarijski prostor : 700 - 1,600 m2
For rent: 14.00 €/m2 / mesec
Beograd, Palilula
Starine Novaka i Kneza Danila
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 5,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Vladimira Popovica 8a
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 1,000 m2
Beograd, Novi Beograd
Bulevar Milutina Milankovica 11
Slobodan kancelarijski prostor : 1,000 - 100 m2
For rent: 17.50 €/m2 / mesec
LEED Pre-Certification
Srpsko tržište kancelarijskog prostora poslednjih godina beleži najbrži rast u regionu. Beograd je njegov nesporni centar i koncentriše najveći deo moderne ponude, pre svega u Novom Beogradu, dok Novi Sad i Niš postepeno grade sopstvene poslovne zone. Glavni pokretač potražnje je sektor informacionih tehnologija i poslovnih usluga — razvojni centri, BPO i deljeni servisni centri zapošljavaju desetine hiljada ljudi i generišu najveći deo zaključenih zakupa.
Ponuda je, međutim, znatno šira od velikih korporativnih transakcija. Na tržištu se nalaze i moduli od nekoliko stotina kvadrata u novim poslovnim zgradama, i manji prostori u objektima starije generacije, adaptiranim vilama i zgradama u užem centru grada. Hibridni rad dodatno je promenio način razmišljanja zakupaca: sve češće se zakupljuje manje prostora, ali boljeg kvaliteta — na lokacijama sa dobrom saobraćajnom povezanošću i predvidivim troškovima korišćenja. U nastavku sledi pregled najvažnijih poslovnih centara u zemlji.
Kancelarije A klase podrazumevaju moderne zgrade najvišeg tehničkog standarda: klimatizaciju sa zonskom regulacijom, podignute podove, sistem upravljanja zgradom, rezervno napajanje i obezbeđenje 24 časa. Sve češće poseduju i sertifikat BREEAM ili LEED, što danas ima direktan značaj za ESG izveštavanje zakupca. Ovaj segment biraju korporacije, veće IT kompanije i servisni centri kojima je kancelarija istovremeno i sredstvo za privlačenje kadrova.
Kancelarije B klase obuhvataju zgrade starije generacije ili objekte nižeg standarda opremanja, često na veoma dobrim centralnim lokacijama. Zakupnine ume ju biti i za trećinu niže nego u A klasi, a mnogi vlasnici otvoreni su za sufinansiranje adaptacije. Razuman izbor za kompanije kojima su adresa i kvadratura važniji od prestiža same zgrade.
Adaptirani objekti — vile, stare gradske zgrade i prenamenjeni poslovni prostori — nude raspored i karakter koji standardna poslovna zgrada ne može da ponudi. Najviše ih ima u Starom gradu, na Vračaru i Dorćolu, a biraju ih pre svega kreativne agencije, advokatske kancelarije i projektantski biroi.
Manji kancelarijski moduli, od tridesetak do oko dvesta kvadratnih metara, segment su koji se retko pojavljuje u tržišnim statistikama, a predstavlja prirodno rešenje za firme prevelike za koworking i premale za tipičan korporativni zakup. Dostupnost takvih modula ograničena je u novim projektima, ali znatno bolja u zgradama B klase.
Površinu treba planirati prema stvarnoj popunjenosti — kod hibridnog modela presudni su odnos deljenih radnih mesta i broj sala za sastanke, a ne sam broj zaposlenih. Lokacija ostaje najjači argument u zapošljavanju, a u beogradskim uslovima uz javni prevoz treba ozbiljno proceniti i parking: broj mesta uz zgradu i njihova cena često presuđuju o tome koliko će tim zaista dolaziti u kancelariju. Pri poređenju ponuda računajte uvek efektivnu zakupninu, a ne nominalnu — grejs periodi i učešće vlasnika u opremanju mogu da promene stvarni trošak za više od deset odsto. Posebnu analizu zaslužuju operativni troškovi: u zgradama slabijih energetskih karakteristika rastu brže od same zakupnine i ume ju da ponište celu uštedu ostvarenu nižom osnovnom cenom. Zatražite i energetski pasoš objekta, koji o tome govori više od opšteg opisa u oglasu.
Kancelarije za izdavanje u Beogradu čine tržište neuporedivo sa ostatkom zemlje, kako po obimu, tako i po raznovrsnosti ponude. Stvarni poslovni centar grada je Novi Beograd — blokovi uz Bulevar Mihajla Pupina i zona oko Airport Cityja okupljaju najveći deo moderne ponude, dok Beograd na vodi donosi najnoviji fond uz samu obalu Save. Uporedo sa tim, Stari grad, Vračar i Savski venac zadržavaju prestižnu poziciju za advokaturu, konsalting i predstavništva, a Zemun i šire gradsko područje nude osetno niže cene za firme kojima centralna adresa nije prioritet.
Vojvodina je drugo težište tržišta. Poslovni prostor u Novom Sadu oslonjen je pre svega na IT sektor i okruženje Naučno-tehnološkog parka, sa koncentracijom ponude duž Bulevara oslobođenja i u širem centru grada; potražnja dolazi i od razvojnih timova koji su poslednjih godina otvarali kancelarije u gradu. Na severu, Subotica koristi neposrednu blizinu mađarske granice i privlači kompanije koje opslužuju tržište Evropske unije. U Banatu, Zrenjanin i Pančevo nude prostore vezane za industrijsko zaleđe, pri čemu Pančevo dodatno profitira od svega pola sata vožnje do Beograda.
Jug i centralna Srbija oslanjaju se na dva jaka regionalna centra. Kancelarije u Nišu naslanjaju se na tradiciju elektronske industrije i na Naučno-tehnološki park, uz osetno niže troškove poslovanja nego u Beogradu, što grad čini prirodnim izborom za razvojne i korisničke timove. Kragujevac gradi ponudu oko automobilske industrije i njenog lanca dobavljača, dok Kruševac pokriva potrebe firmi u širem području Rasinskog okruga.
Zapadna Srbija zaokružuje ovu sliku. Čačak ima jednu od najjačih preduzetničkih baza u zemlji i stabilnu potražnju za manjim poslovnim prostorima, a Šabac se oslanja na blizinu Beograda i razvijenu prerađivačku privredu. Valjevo i Smederevo, kao regionalni centri sa rastućom ponudom, upotpunjuju mrežu lokacija van glavnih tržišta.
U kojoj valuti se izražava zakupnina?
Zakupnina za kancelarijski prostor u Srbiji gotovo se uvek izražava u evrima po kvadratnom metru mesečno, uz primenu valutne klauzule, dok se plaćanje vrši u dinarima po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan fakturisanja. Kursni rizik time ostaje na strani zakupca — proverite da li ugovor predviđa bilo kakav mehanizam njegovog ograničenja. Na iznos se dodaje PDV po stopi od 20 odsto, koji obveznici odbijaju kao prethodni porez.
Šta su operativni troškovi i šta obuhvataju?
Operativni troškovi obračunavaju se po kvadratnom metru mesečno, nezavisno od zakupnine. Pokrivaju održavanje zajedničkih delova, obezbeđenje, čišćenje, komunalije, servisiranje instalacija i porez na imovinu. Naplaćuju se akontativno, uz godišnje usaglašavanje prema stvarno nastalim troškovima — u pregovorima je korisno definisati listu troškova koji se mogu prefakturisati i gornju granicu njihovog godišnjeg rasta.
Na koji period se zaključuje ugovor o zakupu?
Tržišni standard je od tri do pet godina. Manji moduli izdaju se i na kraće rokove, dok kod velikih površina sa značajnim učešćem vlasnika u troškovima opremanja period dostiže sedam ili deset godina. Što je obaveza duža, to je veći prostor za pregovaranje o pogodnostima, ali i za ugovaranje opcije prevremenog raskida.
Koliko prostora je potrebno po zaposlenom?
U otvorenom rasporedu okvirno se računa 8–10 m² po osobi, a u kancelarijskom rasporedu srazmerno više. Kod hibridnog rada, međutim, presudni su koeficijent deljenja radnih mesta i broj sala za sastanke i zona za tihi rad, čija potreba raste sa brojem onlajn sastanaka.
Koja je razlika između zakupne i korisne površine?
Zakupnina se po pravilu obračunava na zakupnu površinu, koja uključuje i pripadajući udeo u zajedničkim delovima zgrade — recepciji, hodnicima i sanitarnim čvorovima. Tu razliku izražava koeficijent zajedničkih površina, najčešće između 3 i 8 odsto. Pri poređenju ponuda uvek proverite na koju se površinu odnosi navedena cena.
Pregledajte aktuelne oglase za kancelarije širom Srbije na kancelarijainfo.rs, uporedite lokacije tržište po tržište i kontaktirajte direktno vlasnike i upravnike zgrada.
Mara Todorovic
+381 64 983 9266
PREGLED LISTE