Arhitektonski pažljivo smišljen poslovni prostor za 5 osoba na lokaciji Regus GTC FORTYONE
Beograd, Novi Beograd
Slobodan kancelarijski prostor : 30 - 120 m2
Stari Grad je samo središte starog dela grada i nalazi se u blizini parka Tašmajdan i Bulevara kralja Aleksandra. Iznajmljene kancelarije u ovom delu grada omogućavaju blizinu tržnih centara, pozorišta, prodavnica, bioskopa i ostalog gradskog sadržaja.
PREGLED MAPE
Beograd, Stari Grad
Carice Milice 2
Slobodan kancelarijski prostor : 242 - 1.794 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Studentski Trg 4
Slobodan kancelarijski prostor : 16 - 200 m2
For rent: 700 - 2000 €/m2
Dunav reka
Beograd, Stari Grad
Dunavski kej 48
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 1.100 m2
CCIFS Business centar LeBooster
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Svetogorska 7L
Slobodan kancelarijski prostor : 15 - 50 m2
Beograd, Stari Grad
Makedonska 30
Slobodan kancelarijski prostor : 98 - 4.600 m2
Beograd, Stari Grad
Kraljice Natalije 11
Slobodan kancelarijski prostor : 30 - 81 m2
Dunav reka
Beograd, Stari Grad
Dunavski kej 46
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 11.811 m2
Beograd, Stari Grad
Kralja Milana 10 (ulaz iz devojačkog parka)
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 200 m2
Beograd, Stari Grad
Bulevar vojvode Bojovića 6
Slobodan kancelarijski prostor : 160 - 2.375 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Bulevar vojvode Bojovića 8
Slobodan kancelarijski prostor : 160 - 2.375 m2
Beograd, Stari Grad
Kralja Petra 14
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 5.500 m2
Beograd, Stari Grad
Makedonska 44
Slobodan kancelarijski prostor : 370 - 2.437 m2
Beograd, Stari Grad
Makedonska
Slobodan kancelarijski prostor : 400 - 1.150 m2
Beograd, Stari Grad
Nušićeva 15
Slobodan kancelarijski prostor : 1 - 2.900 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila 33
Slobodan kancelarijski prostor : 12 - 1.400 m2
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila
Slobodan kancelarijski prostor : 25 - 175 m2
For rent: 1000 - 1700 €/m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila 1-3
Slobodan kancelarijski prostor : 25 - 700 m2
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila 38
Slobodan kancelarijski prostor : 70 - 1.400 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Knez Mihailova 1-3
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 1.000 m2
PREGLED MAPE
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Studentski Trg 4
Slobodan kancelarijski prostor : 16 - 200 m2
For rent: 700 - 2000 €/m2
Dunav reka
Beograd, Stari Grad
Dunavski kej 48
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 1.100 m2
CCIFS Business centar LeBooster
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Svetogorska 7L
Slobodan kancelarijski prostor : 15 - 50 m2
Beograd, Stari Grad
Makedonska 30
Slobodan kancelarijski prostor : 98 - 4.600 m2
Beograd, Stari Grad
Kraljice Natalije 11
Slobodan kancelarijski prostor : 30 - 81 m2
Beograd, Stari Grad
Kralja Milana 10 (ulaz iz devojačkog parka)
Slobodan kancelarijski prostor : 10 - 200 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Bulevar vojvode Bojovića 8
Slobodan kancelarijski prostor : 160 - 2.375 m2
Beograd, Stari Grad
Kralja Petra 14
Slobodan kancelarijski prostor : 100 - 5.500 m2
Beograd, Stari Grad
Makedonska 44
Slobodan kancelarijski prostor : 370 - 2.437 m2
Beograd, Stari Grad
Makedonska
Slobodan kancelarijski prostor : 400 - 1.150 m2
Beograd, Stari Grad
Nušićeva 15
Slobodan kancelarijski prostor : 1 - 2.900 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila 33
Slobodan kancelarijski prostor : 12 - 1.400 m2
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila
Slobodan kancelarijski prostor : 25 - 175 m2
For rent: 1000 - 1700 €/m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila 1-3
Slobodan kancelarijski prostor : 25 - 700 m2
Beograd, Stari Grad
Kneza Mihaila 38
Slobodan kancelarijski prostor : 70 - 1.400 m2
glavna ulica Knez Mihailova
Beograd, Stari Grad
Knez Mihailova 1-3
Slobodan kancelarijski prostor : 300 - 1.000 m2
PREGLED MAPE
Beograd, Stari Grad
Carice Milice 2
Slobodan kancelarijski prostor : 242 - 1.794 m2
Dunav reka
Beograd, Stari Grad
Dunavski kej 46
Slobodan kancelarijski prostor : 250 - 11.811 m2
Beograd, Stari Grad
Bulevar vojvode Bojovića 6
Slobodan kancelarijski prostor : 160 - 2.375 m2
Beograd, glavni grad Srbije, najveći je ekonomski i poslovni centar zemlje koji privlači domaće i međunarodne kompanije. Sa rastućim tržištem nekretnina, modernom kancelarijskom infrastrukturom i dobrom povezanošću, grad nudi širok spektar poslovnog prostora za izdavanje – od fleksibilnih coworking prostora i manjih kancelarijskih jedinica do A klase poslovnih zgrada i korporativnih sedišta.
Zahvaljujući strateškom položaju na raskrsnici između Zapadne Evrope, Centralne Evrope i Balkana, kao i visoko obrazovanoj, višejezičnoj radnoj snazi i razvijenom javnom prevozu, Beograd je idealna destinacija za IT kompanije, finansijske institucije, konsultantske firme i shared service centre.
Do 2025. godine, moderna kancelarijska ponuda u Beogradu premašuje 1,2 miliona m², dok se u narednim godinama očekuje dodatnih 150.000–200.000 m² novih projekata. Oko 65% ponude čini A klasa, pogodna za korporativna sedišta, IT firme i finansijske institucije.
Ponuda kancelarija u Beogradu prilagođena je različitim tipovima poslovanja:
Male jedinice: 50–300 m² (startapi, mala i srednja preduzeća, boutique kancelarije)
Srednje kancelarije: 300–1.500 m² (kompanije u razvoju, predstavništva)
Velika sedišta: 1.500–15.000+ m² (korporativna sedišta, IT kampusi, poslovni parkovi)
Beograd nudi odličnu povezanost za zaposlene, klijente i logistiku:
Metro i autobuska mreža: U fazi razvoja; glavne linije povezuju centralne i prigradske poslovne zone
Obilaznica oko Beograda i autoputevi E75 / E70: Brza veza sa Novim Sadom, Nišem, Zagrebom i Centralnom Evropom
Aerodrom Nikola Tesla: 20–30 minuta od glavnih poslovnih zona
Glavna železnička stanica Beograd Centar: Nacionalne i međunarodne linije
Luka Beograd i rečni transport: Dodatna opcija za firme sa logističkim potrebama
Stabilna ekonomija i rast stranih investicija
Visoko obrazovana i višejezična radna snaga
Konkurentne cene zakupa u poređenju sa Zapadnom Evropom
Brza digitalna infrastruktura i internet visokih performansi
Stabilan pravni i regulatorni okvir
Podsticaji za IT sektor, shared service centre i inovativne startape
1. Novi Beograd – Blokovi i Sava centar
Tipične veličine: 100–15.000 m²
Dostupnost: Blizina centra grada, tramvaj i autobus, izlaz na autoput
Glavni zakupci: Banke, IT firme, korporativna sedišta
Specifikacije: A klasa objekata, LEED/BREEAM sertifikati, moderna HVAC rešenja, podzemni parking
Posebne prednosti: Centralni poslovni parkovi, restorani, fitnes, maloprodaja
2. Centar Beograda – Terazije, Slavija, Vračar
Tipične veličine: 50–2.500 m²
Dostupnost: Metro i tramvaj, prestižna centralna lokacija
Glavni zakupci: Advokatske kancelarije, konsultantske firme, finansijske institucije
Specifikacije: Renovirane istorijske zgrade, ograničen parking
Posebne prednosti: Prestižna adresa, frekventna lokacija, reprezentativna arhitektura
3. Novi Beograd – zapadna zona i koridor ka aerodromu
Tipične veličine: 500–5.000 m²
Dostupnost: 15–20 minuta do aerodroma, blizina autoputa
Glavni zakupci: Logističke kompanije, avijacija, back office funkcije
Specifikacije: Moderna infrastruktura, obezbeđen parking
Posebne prednosti: Blizina aerodroma Nikola Tesla, odlična saobraćajna povezanost
4. Beograd na vodi i Savski venac
Tipične veličine: 150–5.000 m²
Dostupnost: Odličan javni prevoz, budući metro
Glavni zakupci: IT, finansijski sektor, startapi
Specifikacije: A klasa zgrada, high-tech oprema, energetski efikasni sistemi
Posebne prednosti: Lokacija uz reku, moderni kompleksi mešovite namene, sadržaji za zaposlene
Hibridni rad i fleksibilni prostori: Sve veća potražnja za coworking prostorima i satelitskim kancelarijama
Zelene i pametne zgrade: LEED/BREEAM sertifikati, energetska efikasnost, EV punjači, smart access sistemi
Fleksibilni zakup: 1–3 godine za coworking/flex, 3–5 godina za korporativna sedišta
Pametna tehnologija: IoT senzori, automatizovano osvetljenje, brzi internet, beskontaktni pristup
Utovar i pristup: Proveriti mogućnost za dostavu, kapacitet liftova i utovarnih rampi
Nosivost i visina plafona: Standard 3–5 kN/m²; visina 2,7–3,2 m
Struja, voda i internet: Preporuka dvostrukih provajdera za IT/finansijski sektor
Saobraćaj i parking: Proveriti odnos parking mesta (1:70–100 m²) i gužve u zoni
OPEX i ESG: Zatražiti godišnje izveštaje o potrošnji energije; OPEX prosečno €4–6/m²/mesec
P: Koja je najmanja kancelarija za izdavanje u Beogradu?
O: Najmanje jedinice počinju od 50 m², dok coworking opcije nude i hot desk varijante.
P: Koliki je tipičan period zakupa?
O: Standardni ugovori traju 3–5 godina, a fleksibilne opcije 1–3 godine.
P: Kolika je visina plafona?
O: Standardna visina je 2,7–3,2 m u modernim zgradama.
P: Koje dodatne troškove treba planirati?
O: Pored zakupa, najčešći dodatni troškovi su OPEX (€4–6/m²/mesec), komunalije, parking i troškovi opremanja prostora.
Mara Todorovic
+381 64 983 9266
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
Neki od ovih kolačića su neophodni, dok nam drugi pomažu da poboljšamo vaše iskustvo pružanjem uvida u to kako se sajt koristi.
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
PREGLED LISTE