Ali šta tačno ESG znači kada govorimo o poslovnom prostoru? I kako to utiče na ponudu, potražnju i oglašavanje?

 E – Environmental: Energetska efikasnost i održivost kao imperativ

Kupci i zakupci prostora sve više insistiraju na objektima koji štede energiju, imaju efikasne sisteme grejanja, hlađenja i ventilacije, koriste LED rasvetu i nude mogućnost reciklaže.

Zelene zgrade sa sertifikatima poput LEED ili BREEAM ne samo da troše manje resursa, već:

privlače ozbiljne, dugoročne zakupce,

ostvaruju više rente,

imaju niže operativne troškove.

U Srbiji je primetan rast interesovanja za energetski efikasne objekte – kako među stranim investitorima, tako i među domaćim kompanijama koje žele da modernizuju poslovanje.

 S – Social: Briga o ljudima i radnoj okolini

Sve više firmi, pogotovo iz IT, finansijskog i kreativnog sektora, traži prostore koji omogućavaju:

prirodno osvetljenje,

dobru akustiku,

kvalitetan vazduh,

zone za odmor i opuštanje,

pristup biciklističkim stazama i javnom prevozu.

U tom smislu, zgrada više nije samo "kutija", već faktor produktivnosti i zadovoljstva zaposlenih. To direktno utiče na odluku o zakupu.

G – Governance: Transparentnost i odgovorno upravljanje

Investitori i zakupci sve češće ocenjuju i način na koji se nekretninom upravlja:

Da li je održavanje redovno i transparentno?

Da li se ulaže u bezbednost, digitalnu infrastrukturu i upravljanje otpadom?

Da li vlasnik prati zakone i standarde koji se odnose na poslovne prostore?

Ovo posebno dolazi do izražaja kod zakupaca iz EU zemalja, koji imaju interne ESG smernice.

Kako ESG menja tržište?

Za vlasnike prostora: ESG standardi postaju konkurentska prednost. Adaptacija prostora ka održivijem modelu može povećati vrednost objekta i privući atraktivnije zakupce.

Za zakupce: ESG-friendly prostor postaje deo employer brandinga – posebno za mlade, obrazovane kadrove.

Za investitore: Objekti sa ESG potencijalom se bolje pozicioniraju u procesu evaluacije i finansiranja.

Za portale i oglašavanje: ESG karakteristike postaju relevantna stavka u oglasima. “Zelena zgrada”, “energetski efikasan prostor” ili “LEED sertifikovan objekat” sve češće ulaze u filtere pretrage.

 

ESG više nije trend – to je nova realnost tržišta poslovnih nekretnina. Iako Srbija tek ulazi u ovu fazu, svi akteri – od investitora i zakupodavaca do oglašivača i fit-out firmi – moraju prepoznati važnost ESG faktora ako žele da ostanu konkurentni.

Ulaganje u održivost, kvalitetnu radnu sredinu i odgovorno upravljanje danas znači višu vrednost, veću potražnju i sigurniji prihod – i sada je pravi trenutak da se uhvati korak sa tim promenama.