Beograd, 10. septembar 2026. godine – Tržište kancelarijskog prostora u Centralnoj i Istočnoj Evropi održalo je stabilnost i tokom prve polovine 2026. godine. U šest posmatranih zemalja, Poljskoj, Češkoj, Mađarskoj, Rumuniji, Slovačkoj i Srbiji, neto tražnja dostigla je 565.000 m² i ostala na približno istom nivou kao prethodne godine. Istovremeno, kontinuirana tražnja zakupaca i sve manja raspoloživost kancelarijskog prostora doveli su do pada prosečne stope nepopunjenosti na 9,2%, odnosno za 130 baznih poena na godišnjem nivou. Kretanja u prvoj polovini godine ukazuju na sve izraženiji nedostatak nove ponude. Iako se obim izgradnje postepeno povećava, broj novih projekata koji izlaze na tržište i dalje je ograničen, što se odražava i na rast zakupnina širom regiona. Ovaj trend posebno je vidljiv kod novih, visokokvalitetnih poslovnih objekata, koji beleže najviše nivoe zakupnina i postavljaju nove tržišne standarde. Najnovija kretanja i ključne pokazatelje tržišta donosi zajednički izveštaj konsultantskih kompanija JLL i iO Partners „Office Market Landscape“.
Pravilno planiranje kancelarijskog prostora zasniva se na preciznim podacima, a ne na procenama. Bez obzira da li iznajmljujete kancelariju u Beogradu, Novom Sadu ili Nišu, važno je da znate koliko radnih mesta vašem timu zaista treba, kolike sale za sastanke će najbolje odgovarati načinu rada i koliko prostora treba ostaviti za komunikacije kako bi kancelarija bila funkcionalna, udobna i spremna za budući rast.
Ekonomija i trendovi na početku
Tržište kancelarijskog prostora u Beogradu tokom trećeg kvartala 2025. godine zadržalo je stabilan rast, uz pozitivne ekonomske pokazatelje i snažnu potražnju za kvalitetnim poslovnim prostorom. Ukupan fond modernih kancelarija dostigao je 1.457.746 kvadratnih metara, od čega oko 79 odsto čine iznajmljivi prostori, dok se ostatak odnosi na objekte koje kompanije koriste za sopstvene potrebe. Više od polovine ukupne ponude, oko 56 odsto, pripada objektima klase A, što potvrđuje kontinuirani trend ka modernim, energetski efikasnim i tehnološki opremljenim zgradama.
Dok tržište poslovnog prostora u Centralnoj i Istočnoj Evropi (CEE) ulazi u 2025. godinu sa rekordno niskom ponudom novih objekata, postavlja se pitanje da li Beograd i Srbija mogu iskoristiti ovu situaciju za privlačenje novih investicija i zakupaca.
U današnjem poslovnom svetu, gde se svaki korak meri uspehom, izbor pravog mesta za stacioniranje poslovnog prostora predstavlja ključnu odluku koja utiče na rast i prosperitet biznisa. Kada se posmatraju različiti faktori koji oblikuju tu odluku, ističu se ključne karakteristike koje određuju vrhunski poslovni prostor.
U vreme kada se vlasnici kancelarija bore da privuku i zadrže stanare, holivudski investitor za nekretnine napreduje sa planovima za vizuelno zapanjujući neboder na Bulevaru Sunset koji bi zadovoljio industriju zabave.
