Tokom kvartala završena je druga faza projekta Hyde Park City, čime je tržište bogatije za dodatnih 26.100 kvadratnih metara, a ukupna nova ponuda u prvih devet meseci godine premašila je 65.000 kvadrata. Najveći deo modernih kancelarija i dalje se nalazi na Novom Beogradu, koji zadržava dominantnu poziciju zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi, blizini autoputa i velikom broju savremenih poslovnih kompleksa.
Potražnja je u trećem kvartalu dostigla 43.000 kvadratnih metara, kroz ukupno 48 transakcija, sa prosečnom veličinom zakupa od oko 900 kvadrata. Posmatrano kumulativno, u prva tri kvartala zaključeno je više od 130.000 kvadratnih metara novih ugovora. Zanimljivo je da gotovo polovina svih transakcija otpada na produženja postojećih zakupa, što pokazuje da kompanije teže stabilnosti i dugoročnom planiranju, a ne čestim relokacijama. Novi Beograd i dalje drži primat po obimu zakupa, sa oko 85 odsto ukupne potražnje u gradu.
Nivoi zakupa ostaju stabilni. Cene za najkvalitetnije prostore klase A kreću se između 16 i 18 evra po kvadratnom metru mesečno, dok za premium objekte sa vrhunskim tehničkim karakteristikama dostižu i do 19 evra. Kancelarije klase B izdaju se po cenama od 11,5 do 14 evra po kvadratu. Ukupna stopa nepopunjenosti iznosi 6,4 odsto, a kod objekata najviše klase svega 3,8 odsto, što ukazuje na snažnu tražnju za savremenim prostorima i relativno ograničenu ponudu novih objekata tog tipa.
Tržište i dalje karakterišu stabilni prinosi u rasponu od 7,5 do 8 odsto, što potvrđuje atraktivnost Beograda za investitore koji ciljaju komercijalne nekretnine u regionu. U izgradnji se trenutno nalazi oko 67.500 kvadratnih metara novih kancelarija, a do kraja godine planirano je dodatnih 7.500 kvadrata novih prostora, među kojima se izdvajaju projekti u okviru Delta Districta i kompleksa Airport City Belgrade.
Sveukupno, beogradsko tržište kancelarija ulazi u poslednji kvartal godine u stabilnoj fazi, sa umerenim rastom i jasno definisanim balansom između ponude i potražnje. Niska stopa nepopunjenosti i stabilne cene zakupa pokazuju da tržište funkcioniše u zreloj fazi, bez rizika od prevelike izgradnje ili naglih oscilacija. Za zakupce to znači pouzdano planiranje troškova i veći izbor kvalitetnih prostora, dok investitorima i vlasnicima objekata tržište pruža predvidiv i održiv okvir za dalje ulaganje.
