Prema podacima kompanije Cushman & Wakefield Echinox, u prvom kvartalu 2025. godine isporučeno je manje od 30.000 m² novog poslovnog prostora u čitavom CEE regionu – što je izuzetno nizak nivo za tržišta koja beleže sve veću potražnju za modernim kancelarijskim i poslovnim prostorima. Ovakva situacija ostavlja sve manje opcija za kompanije koje traže savremene uslove rada.
Ukupna apsorpcija prostora (zakupljeni kvadrati) u regionu iznosila je oko 500.000 m² u Q1 2025, što je pad od 40% u odnosu na prethodni kvartal, i 2% manje nego prošle godine, ukazujući na regionalno usporavanje tražnje – ali i mogući prelazak na tržišta koja nude stabilnije uslove, poput Srbije.
Bukurešt u fokusu – signal i za druga tržišta
Zanimljiv primer je Bukurešt, koji je uprkos regionalnim trendovima pokazao pozitivne signale. U prvom kvartalu, neto apsorpcija (novi zakupi i proširenja) činila je čak 64% ukupne tražnje, što ukazuje da su firme tražile nove prostore – a ne samo produžavale postojeće ugovore.
Takođe, stopa upražnjenosti u Bukureštu pala je na 13,6%, najniži nivo od sredine 2021. godine. Pošto tokom 2025. nije planiran završetak većih zgrada u tom gradu, očekuje se dalji pad raspoloživih kvadrata – što dodatno komplikuje situaciju za firme koje traže prostore.
Regionalni pregled: Nedostatak novih kvadrata širom CEE
U ostalim CEE prestonicama situacija je slična. Sofija, Bratislava i Budimpešta imaju visoke stope praznih prostora, dok Prag beleži najniži nivo dostupnosti, ukazujući na pritisak na zakupce.
Nova ponuda tokom Q1 2025. uglavnom se svodila na manje zgrade u Pragu, Varšavi, Budimpešti i Sofiji. Ukupno, niska aktivnost u izgradnji govori o opreznom pristupu investitora i developerâ.
Šta to znači za Beograd?
Ukoliko Beograd uspe da ponudi moderan poslovni prostor uz povoljne uslove, može se pozicionirati kao atraktivna alternativa kompanijama koje traže stabilnije i dostupnije lokacije u regionu. Trenutna regionalna praznina u novim investicijama može biti prilika za tržišta u razvoju da preuzmu deo interesovanja.
Pogotovo ako uzmemo u obzir najave da se tražnja očekuje da poraste u drugoj polovini 2025. godine, a većina većih zgrada planirana je tek za 2026–2027. godinu. To ostavlja prostor za lokalna tržišta da odgovore na hitne potrebe zakupaca koji ne mogu da čekaju više godina.
