Glavne karakteristike najtraženijih lokacija

  • Vidljivost i pristup – Lokacije na bulevarima i glavnim ulicama su uvek u prednosti, zbog visokog nivoa prolaznosti i pristupačnosti. Čak i pomeranje samo nekoliko stotina metara od glavne ulice značajno smanjuje cenu.

  • Povezanost sa saobraćajnicama i infrastrukturom – Industrijske zone u blizini velikih saobraćajnica, autoputeva ili ulaza u grad imaju poseban značaj za firme kojima je važna logistika i mobilnost.

  • Cena prostora vs ulaganja – U novoizgrađenim zgradama se sve češće nailazi na situacije u kojima su prostori neuseljeni zbog previsokih cena zakupa u odnosu na lokalni standard i očekivanja zakupaca. 

Problemi sa ponudom prostora

  • Nedostatak objekata u centralnim zonama – Veliki gradovi imaju ograničen broj slobodnih poslovnih prostora u najatraktivnijim lokacijama, što podiže cene i smanjuje izbor za zainteresovane zakupce.

  • Neusklađenost ponude i potražnje – Postoji razlika između onoga što zakupci žele (lokacija, cena, funkcionalnost prostora) i onoga što je ponuđeno — mnogi novi poslovni prostori u novim zgradama stoje prazni jer zakonske ili komercijalne karakteristike ne zadovoljavaju potrebe zakupaca.

  • Visoke cene u najboljim lokacijama – Lokacije na istaknutim bulevarima i ulicama imaju značajno veće zakupnine nego one koje se nalaze par ulica dalje. Zbog toga neki prostori ostaju neizdati. 

Tržište poslovnih prostora pokazuje jasnu tendenciju: zakupci sve više biraju lokacije koje omogućavaju laku vidljivost, pristup i dobru infrastrukturu. S druge strane, postoji povećan jaz između želja zakupaca i toga što je dostupno — posebno u novim objektima gde se postavljaju visoke cene pre nego što prostor dobije komercijalnu vrednost u očima potencijalnih zakupaca.

Za gradove i investitore ovo znači da buduće planove treba usmeriti na:

  • bolju ravnotežu između lokacija koje su dostupne i onih prestižnih,

  • razumnu formu cenovne politike koja odgovara tržištu,

  • i razvoj objekata koji su prilagođeni potrebama najma (različiti tipovi prostora po ceni i kvadraturi), kako bi se smanjio broj praznih kapaciteta.