Regionalna slika: ograničena gradnja i sve veći značaj ESG standarda

U najvećim gradovima CEE regije stopa praznih prostora polako opada. Zakupci se sve češće okreću modernim, energetski efikasnim i održivim zgradama, što pokazuje da je ESG postao važan kriterijum prilikom izbora prostora. Istovremeno, nova izgradnja je ograničena – procenjuje se da će se godišnje isporučivati između 250.000 i 300.000 kvadrata novih kancelarija, što je skromno u poređenju s rastom potražnje.

Beograd i Srbija: tržište koje „drži cenu“

Srbija prati regionalne trendove, ali sa sopstvenim specifičnostima. Beograd se već neko vreme ističe kao tržište sa jednom od najnižih stopa praznih prostora u regionu – svega oko 3%. To znači da kvalitetne kancelarije, posebno u centralnim gradskim zonama, praktično ne čekaju zakupce. Prime zakup u centru trenutno se kreće oko 19 evra po kvadratu mesečno, a očekuje se da će potražnja ostati snažna i u drugoj polovini godine.

Pored Beograda, sve više pažnje privlače i drugi gradovi – poput Novog Sada i Niša – gde IT sektor i strane kompanije traže modernu infrastrukturu, ali ponuda još uvek ne prati u potpunosti njihove potrebe.

Nove navike zakupaca

Firme više ne traže samo „kvadrat više“. Umesto toga, fokus je na kvalitetu prostora:

  • Lokacija – centralne gradske zone i poslovni habovi ostaju prioritet.

  • Fleksibilnost – sve veća tražnja za coworking i fleksibilnim prostorima, posebno od strane startapova i manjih timova.

  • Održivost – zgrade sa energetskim sertifikatima i modernim sistemima imaju prednost u pregovorima.

Šta ovo znači za domaće tržište?

Za zakupce – vreme je da razmišljaju unapred i rezervišu kvalitetne kvadrate pre nego što postanu nedostupni.
Za investitore – pravi trenutak da se ulaže u nove ili adaptirane projekte, naročito one koji nude ESG standarde i fleksibilnost.

Jedno je sigurno: iako tržište stambenih nekretnina pokazuje znake usporavanja, kancelarijski segment u Srbiji i dalje drži vrednost i privlači pažnju i zakupaca i investitora.